Вопросы и ответы по теме: купля-продажа квартиры:
- Я хочу купить квартиру своему малолетнему сыну. Какие документы мне требуется предоставить для этого?
- Что такое договор купли-продажи жилых помещений?
- Какие документы необходимы при заключении договора купли-продажи?
- Я хочу купить квартиру у родственников, при этом на какое-то время оставить их проживание в этой квартире с пропиской. Нужно ли это условие прописывать в договоре купли продажи, и как?
Я хочу купить квартиру своему малолетнему сыну. Какие документы мне требуется предоставить для этого?
В соответствии со ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетнего не достигшего четырнадцати лет сделки по покупке квартиры могут совершать только его родители, усыновители или опекуны. Для заключения договора по которому Вы собираетесь приобрести жилье для Вашего сына Вам необходимо будет предоставить свой паспорт и свидетельство о рождении Вашего сына. В договоре будет указано, что Вы действуете за своего сына, а в свидетельстве о праве собственности будет указано, что Ваш сын является собственником квартиры. В случае, если Вы захотите продать эту квартиру до достижения Вашим сыном 14 лет Вам необходимо будет получить согласие на эту сделку в органах опеки и попечительства в соответствии со ст. 37 ГК РФ.
Что такое договор купли-продажи жилых помещений?
Договор купли-продажи жилых помещений один из видов договора купли-продажи. Для того чтобы жилое помещение могло являться предметом купли-продажи, оно должно принадлежать физическому лицу (гражданину) или юридическому лицу на праве собственности (при этом юридическое лицо обязано использовать жилые помещения только для проживания местных граждан).
В договоре должны быть определены предмет и цена – это является существенными условиями договора. ГК РФ (статься 558) определяет круг лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после его приобретения покупателями, с указанием их прав на пользование жилым помещением. К таким лицам относятся:
- члены семьи продавца, проживающие вместе с ним, а именно: его супруг(а) их дети и родители, другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а также, в исключительных случаях, и другие лица, которые могут быть признаны членами семьи продавца;
- наниматель жилого помещения, постоянно проживающие с ним граждане;
- поднаниматель жилого помещения, заключивший договор с продавцом – такое лицо независимо от договора купли-продажи имеет право проживания в жилом помещении до окончания сока договора поднайма.
Покупатель, не уведомленный до заключения договора купли-продажи жилья о правах третьих лиц на проживание вправе требовать расторжения договора.
Какие документы необходимы при заключении договора купли-продажи?
Возможны несколько случаев:
1. Приватизированная квартира, продающаяся впервые
а) договор передачи муниципального жилья в собственность гражданам, зарегистрированных органом, осуществляющим регистрацию недвижимого имущества
б) свидетельство о собственности на жилище
в) справку БТИ
г) справку РЭУ об отсутствии задолженности
д) выписка из домовой книги
е) копия лицевого счета
ж) если прописаны несовершеннолетние, согласие органов опеки и попечительства
2. Квартира, приобретенная продавцом по договору купли-продажи, мены, дарения: Тот же перечень документов, что и выше, но вместо первых двух документов продавец представляет оригинал договора купли-продажи, мены, дарения, зарегистрированный органами осуществляющими регистрацию недвижимого имущества.
3. Квартира, перешедшая в собственность продавца в порядке наследования. Вместо договора передачи должно быть представлено свидетельство о праве на наследство. В случаях, когда квартира была получена продавцом по договору дарения, либо в порядке наследования, необходима справка из налоговой инспекции об уплате налога с имущества, переходящего в порядке дарения или по наследству.
Я хочу купить квартиру у родственников, при этом на какое-то время оставить их проживание в этой квартире с пропиской. Нужно ли это условие прописывать в договоре купли продажи, и как?
Есть вопросы? Напишите или позвоните нам! Специалисты агентства недвижимости ЛайтФлэт ответят на него и свяжутся с Вами если это необходимо.