Вопросы и ответы по теме: юридические вопросы при покупке-продаже недвижимости:
- Как надо поступить, если в истории квартиры уже были сделки? Нужно-ли проверять каждый переход права собственности?
- Я купил комнату в квартире, но в данный момент там не проживаю. Можно ли сдать комнату в аренду, если второй хозяин против? И как это оформить юридически?
- Я нахожусь в браке, а через месяц собираюсь развестись. В случае покупки квартиры в новостройке до развода может ли мой муж претендовать на эту квартиру?
- Год назад купили квартиру в новостройке и прописали несовершеннолетнего ребенка. Сейчас хотим улучшить свои жилищные условия, в связи, с чем покупаем квартиру большей площади. Нужно ли разрешение органа опеки и попечительства, если ребенок не является собственником в квартире.
- 3х комнатная квартира приватизирована на 4 человек (отец, мать и 2 дочери). Может ли одна из дочерей подать на размен квартиры или продать свою долю? как это оформляется юридически?
- Ребёнок прописан у мужа. Могу ли я купить ему квартиру, не выписывая от мужа? И при разводе будет ли муж иметь права на квартиру ребёнка?
- Что такое договор безвозмездного пользования? Является ли это основанием для юридического освобождения квартиры, если он заключен на определенный срок?
Как надо поступить, если в истории квартиры уже были сделки? Нужно-ли проверять каждый переход права собственности?
Каждую квратиру необходимо проверять на юридическую чистоту! Для покупателя опасны мнимые, прикрытые, недействительные и другие расторжимые сделки купли-продажи, дарения, наследования. Существуют сроки давности по сделкам. И чтобы не пришлось потом отстаивать свои права в суде и не остаться на улице – обращайтесь к специалистам нашей компани, проверки проводятся с пристрастием!
Я купил комнату в квартире, но в данный момент там не проживаю. Можно ли сдать комнату в аренду, если второй хозяин против? И как это оформить юридически?
Подобные операции с вашей собственностью Вы можете проводить только с согласия соседа.
Я нахожусь в браке, а через месяц собираюсь развестись. В случае покупки квартиры в новостройке до развода может ли мой муж претендовать на эту квартиру?
Ваш муж может претендовать на эту квартиру, т.к. соответствии со ст.34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество нажитое супругами во время брака является их совместной собственностью. К имуществу нажитому супругами во время брака относятся также недвижимые вещи, паи, вклады, доли в капитале и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Наилучший вариант для того, чтобы Ваш муж не мог претендовать на квартиру – это дождаться развода и приобрести квартиру после него, либо заключить с мужем брачный договор в соответствии со ст. 41 Семейного кодекса РФ. В случае, если Вы намерены приобрести квартиру до развода, то согласие Вашего мужа при заключении инвестиционного договора не требуется, а будет необходимо только при регистрации права собственности в том случае если на момент проведения регистрации Вы будете находиться в браке.
Год назад купили квартиру в новостройке и прописали несовершеннолетнего ребенка. Сейчас хотим улучшить свои жилищные условия, в связи, с чем покупаем квартиру большей площади. Нужно ли разрешение органа опеки и попечительства, если ребенок не является собственником в квартире.
Общее требование об обязательном получении согласия органов опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, если при этом затрагиваются их права и охраняемые законом интересы, установлено в п. 4 ст. 292 ГК РФ. Обязательно получение разрешения органов опеки и попечительства на совершение сделок в следующих случаях:
1) в жилом помещении проживают несовершеннолетние, имеющие право пользования им (т.е. по смыслу ст. 54 ЖК РСФСР были вселены и проживали в нем);
2) несовершеннолетние не проживают, однако на момент приватизации имели на это жилое помещение равные с собственником права (т.е. имели право пользования на момент приватизации).
3х комнатная квартира приватизирована на 4 человек (отец, мать и 2 дочери). Может ли одна из дочерей подать на размен квартиры или продать свою долю? как это оформляется юридически?
При приватизации квартиры оформляется «Договор передачи», в котором указывается, в какую собственность переходит квартира: совместную или долевую. Согласно ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Если в Договоре доли определены, то нужно оформить долю, получив Свидетельство о собственности. В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Если в Договоре передачи размер долей между собственниками не определены, то это можно сделать либо по согласию всех участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса.
Ребёнок прописан у мужа. Могу ли я купить ему квартиру, не выписывая от мужа? И при разводе будет ли муж иметь права на квартиру ребёнка?
Вы можете купить квартиру на имя вашего ребенка, представляя его интересы на сделке в качестве законного представителя. Свидетельство о собственности будет выдано на имя ребенка. При этом регистрация (прописка) ребенка у отца к купле-продаже ему квартиры отношения не имеет. Зарегистрированный ребенок, обладает правом пользования жилым помещением. Статья 292 ГК РФ определяет права членов семьи собственника. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние, если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанного лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства. При разводе супругов разделу подлежит имущество, находящееся в их совместной собственности. Ст. 34 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Поэтому при разводе ваш супруг не будет иметь прав на квартиру ребенка.
Что такое договор безвозмездного пользования? Является ли это основанием для юридического освобождения квартиры, если он заключен на определенный срок?
По Договору безвозмездного пользования квартирой, вам передается во временное пользование, соответственно безвозмездное, имущество (квартира), в которой вы вправе проживать в течение срока действия Договора. Данный договор является основанием для вселения граждан в помещение в целях временного проживания, при согласии остальных собственников жилого помещения. С учетом правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства возможна регистрация вас по месту жительства на срок, обусловленный Договором безвозмездного пользования.
Есть вопросы? Напишите или позвоните нам! Специалисты агентства недвижимости ЛайтФлэт ответят на него и свяжутся с Вами если это необходимо.